Diese stilvolle Souterrain-Fläche befindet sich in einer repräsentativen Villa an der renommierten Elbchaussee im begehrten Stadtteil Othmarschen. Die außergewöhnliche Lage, nur wenige Gehminuten vom Elbstrand entfernt, verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf rund 104 m² Mietfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Trotz der Souterrainlage sorgen die zahlreichen Fenster in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein direkt angeschlossener Kellerraum sowie eine separate Abstellkammer. Ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude rundet das Angebot komfortabel ab.
Hinweis: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur gewerblichen Nutzung.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinem Windfang und den modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen hochwertigen ersten Eindruck.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein stilvoll ausgestattetes Gäste-Duschbad mit Tageslichtfenster.
Von der zentralen Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Essbereich sowie einen direkten Zugang zum Kellerraum. Die hochwertige Einbauküche ist in zeitlosem Weiß gehalten und wird durch elegante schwarze Hochglanz-Oberschränke ergänzt. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube sowie E-Geräte von Siemens.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein dekorativer Kamin schafft hier eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Das Schlafzimmer schließt direkt an das geräumige Ankleidezimmer an, das mit maßgefertigten Einbauschränken viel Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer, dessen hochwertige Mosaikfliesen ihm eine individuelle und elegante Ausstrahlung verleihen.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Raumgrößen, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit repräsentativem Charakter.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Elbvorort Othmarschen, einer der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Prächtige Villen, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Elbe verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken – befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind Kindergärten sowie sämtliche Schulformen schnell erreichbar.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Othmarschen sowie mehrere Buslinien besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elbstrand sowie zu den weitläufigen Parkanlagen entlang der Elbe. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Ein Besichtigungstermin für diese Mietfläche findet statt am Montag, den 20.07.2026 . Einen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail anfragen unter: Vermietung@otto-lemke.de.
Da nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten zu einer Besichtigung eingeladen werden können, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nicht jede Anfrage Berücksichtigung finden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da für die Gewerbefläche zur Umsatzsteuer optiert wird, erfolgt die Vermietung zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Die angegebene Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich daher jeweils zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich jeweils nach Ablauf eines Mietjahres wie folgt:
Nach dem 1. Mietjahr: 2.194,46 €
Nach dem 2. Mietjahr: 2.283,07 €
Nach dem 3. Mietjahr: 2.371,68 €
Nach dem 4. Mietjahr: 2.460,29 €
Nach dem 5. Mietjahr: 2.548,90 €
Nach dem 6. Mietjahr: 2.637,51 €
Nach dem 7. Mietjahr: 2.726,12 €
Nach dem 8. Mietjahr: 2.814,73 €

Die zur Vermietung stehende Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Bürokomplexes.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 errichtet und ist vor kurzem umfangreich modernisiert und renoviert wurden. Beispielsweise wurde die gesamte Fassade mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen.

Die ansprechenden Büroflächen erreicht man über ein großzügiges, frisch renoviertes Treppenhaus.

Die ansprechende Art und die geräumige Aufteilung der Räume ermöglicht auch eine Einzelnutzung der Büroflächen (Co-Working). Zum Beispiel durch Untervermietung an einzelne Nutzer. Deshalb sind alle Büroräume mit separatem Schließungen an die Schließanlage des Hauses angeschlossen. Die Klingelanlage am Hauseingang sieht für diese Bürofläche bis zu 9 Taster mit Öffnungsmöglichkeiten vor. Die Büroflächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Souterrain. Eine Fläche im Untergeschoss verfügt über eine ansprechende Einbauküche, sodass diese Fläche auch als Pausenraum genutzt werden kann. Vom Untergeschoss aus erreicht man direkt einen Kellerabstellraum. In jedem Geschoss befinden sich darüber hinaus zwei getrennte WC-Anlagen.

Die Hartwicusstraße befindet sich im wunderschönen und grünen Hamburger Bezirk Uhlenhorst am Eilbekkanal in direkter Alsternähe. Der Mundsburger Damm sowie der Mühlendamm bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten und sind fußläufig zu erreichen. Durch die U-Bahnstation Uhlandstraße hat man eine gute Verkehrsanbindung, um schnell und einfach in die Innenstadt zu gelangen.

Da auf die Gewerbefläche die Mehrwertsteuer optiert wird, erfolgt eine Vermietung zuzüglich 19% Umsatzsteuer.
Die Nettokaltmiete beträgt € 19,00 / m². Hinzu kommt eine Pauschale in Höhe von € 8,85 / m² für Wasser-, Strom-, Heiz-, Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Umsatzsteuer.

Da ein Exposé nicht den persönlichen Eindruck vermitteln kann, vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung der Fläche. Ein Anruf unter Telefon 040 611 34 - 28 genügt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und laden Sie herzlich ein, diese schöne Fläche kennen zu lernen.